泰國旅游業(yè)開發(fā)成功案例分析

 　　旅游行業(yè)是一個(gè)高收入的行業(yè)，尤其是近年來中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使旅游行業(yè)不斷興起，這也讓很多企業(yè)開始無節(jié)制的開發(fā)，導(dǎo)致了資源的浪費(fèi)，我們雖然從專業(yè)的市場評估上給出了適可而止的方案，但往往改變不了業(yè)主對資源高強(qiáng)開發(fā)的決心，也就造就了之后很多讓我們扼腕的資源破壞的悲愴之景。下面就來看一下：泰國旅游業(yè)開發(fā)成功案例分析

　　泰國Soneva Kiri度假村

　　以泰國“Soneva Kiri”為例，號(hào)稱零排放生態(tài)別墅，從設(shè)計(jì)到施工均嚴(yán)格采用當(dāng)?shù)亟ㄖ牧希瑢⒅衲驹匕l(fā)揮到。從步入酒店開始就貫徹 “不看新聞不穿鞋子”的休閑度假體驗(yàn)，酒店氣質(zhì)更是圍繞“LIFE”(Learning-Inspiring-Fun-Experiences，即學(xué)習(xí)、啟發(fā)、趣味、體驗(yàn))浸潤在每位體驗(yàn)者的骨髓里。

　　若沒有森嚴(yán)的資源保護(hù)手段，酒店的氣質(zhì)將不復(fù)存在，也正是與自然毫無違和感的低強(qiáng)度開發(fā)，為這片樂土恰如其分地注入了人的呼吸，為這片原本自然卻荒蕪之地神來點(diǎn)睛之筆。

　　我們在談及“氣質(zhì)”型休閑度假產(chǎn)品時(shí)，尊崇的大原則還是尊重自然，保護(hù)資源。酒店的營收當(dāng)中，房費(fèi)的貢獻(xiàn)不到一半，來享受度假村的消費(fèi)者不僅僅為房費(fèi)買單，更愿意傾囊而出為體驗(yàn)活動(dòng)付費(fèi)。

　　人的開發(fā)為休閑產(chǎn)品塑形，而自然的留白卻為休閑產(chǎn)品塑神，天地間呼吸的自然而為真“氣”，的和諧恰如實(shí)“質(zhì)”----恰到好處，氣質(zhì)而生。

　　講到低強(qiáng)度開發(fā)，經(jīng)常會(huì)被國內(nèi)土豪們嗤之以鼻，認(rèn)為就是不賺錢的玩意兒，這個(gè)觀點(diǎn)在過去很長一段時(shí)間的確是常態(tài)，打著旅游旗號(hào)的項(xiàng)目，拿不到充足的住宅產(chǎn)品的指標(biāo)，開發(fā)主體一般都望而卻步。通過高強(qiáng)度開發(fā)，大比例布局地產(chǎn)來迅速回流現(xiàn)金的確是一個(gè)簡單粗暴但盈利非常好的玩法。

　　隨著國家政策的變化，不含住宅的旅游度假項(xiàng)目不見得都是燙手山芋。去化率低，維護(hù)資金壓力大，政府喊停等風(fēng)險(xiǎn)，讓賺快錢的開發(fā)主體開始反思，一心一意做好旅游產(chǎn)品是不是也能賺錢。

　　效益觀念原則

　　旅游業(yè)作為一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，在其開發(fā)過程中必須始終把提高經(jīng)濟(jì)效益作為主要目標(biāo);同時(shí)，旅游業(yè)又是一項(xiàng)文化事業(yè)，因而在講求經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，還必須講求社會(huì)效益和環(huán)境效益。也就是要從整個(gè)開發(fā)的總體水平考慮，謀求綜合效益的提高。

　　一是要講求經(jīng)濟(jì)效益，無論是旅游地的開發(fā)，還是某條旅游路線的組合，或是某個(gè)旅游項(xiàng)目的投入，都必須先進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究，認(rèn)真進(jìn)行投資效益分析，不斷提高旅游目的地和旅游路線投資開發(fā)的經(jīng)濟(jì)效益。

　　二是講求社會(huì)效益，在旅游地開發(fā)規(guī)劃和旅游路線產(chǎn)品設(shè)計(jì)中，要考慮當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，要考慮政治、文化及地方習(xí)慣，要考慮人民群眾的心理承受能力，形成健康文明的旅游活動(dòng)，并促進(jìn)地方精神文明的發(fā)展。

　　三是要講求生態(tài)環(huán)境效益，按照旅游產(chǎn)品開發(fā)的規(guī)律和自然環(huán)境的可承載力，以開發(fā)促進(jìn)環(huán)境保護(hù)，以環(huán)境保護(hù)提高開發(fā)的綜合效益，從而形成“保護(hù)—開發(fā)—保護(hù)”的良性循環(huán)，創(chuàng)造出和諧的生存環(huán)境。